Wold & Co har nylig bistått fire seksjonseiere i en større forbrukerentreprisesak. Saken gikk over fem dager i Frostating lagmannsrett, og ble ført av Heidi Fredly og Erik Wold. Lagmannsretten ga seksjonseierne fullt medhold i kravet om heving og erstatning.

Sakens bakgrunn

Saken gjaldt fire eierseksjonsboliger som ble oppført i 2013 og 2014. I 2022 og 2023 ble det utarbeidet takstrapporter som dokumenterte setningsskader på bygget. Det ble gjennomført geotekniske grunnundersøkelser i 2023 og 2024, som blant annet dokumenterte at det var pågående setninger på eiendommen, samt dårlig stabilitet. I januar 2025 fremsatte eierne krav om heving og erstatning. Eierne anførte at setningsskadene skyldtes fravær av geoteknisk prosjektering og mangler ved utførelsen av grunnarbeidene. Utbygger bestred ansvar, og anførte blant annet at vann på avveie hadde vasket ut masser under bygget. Utbyggeren anførte videre at både den absolutte reklamasjonsfristen på fem år og foreldelsesfristen på tre år var utløpt.

Frostating lagmannsrett ga eierne medhold i krav om heving og erstatning

Frostating lagmannsrett avsa dom i saken 14. september 2026, hvor eierne fikk fullt medhold i kravene om heving og erstatning. Lagmannsretten fant det ikke sannsynliggjort at vann i noe betydelig omfang hadde trengt ned i fyllingen. Retten la i stedet til grunn at hovedårsaken til setningsskadene og den dårlige stabiliteten er mangler ved grunnarbeidene. Lagmannsretten fant manglene så vesentlige at eierne hadde rett til å heve avtalene. Det ble blant annet vist til de omfattende skadene, risikoen for eierne ved å bo på eiendommen og til at også jernbanen nedenfor eiendommen kan bli berørt. Med dette omgjorde lagmannsretten Nordmøre og Romsdal tingrett dom fra november 2025, hvor utbyggeren ble frifunnet. Også tingretten mente det forelå mangler ved grunnarbeidene, men kom til at eierne hadde reklamert for sent.

Grov uaktsomhet fra utbyggers side medførte at reklamasjonsfristene måtte settes til side. Kravene var ikke foreldet.

I motsetning til tingretten, konkluderte lagmannsretten med at kravet ikke var tapt som følge av for sen reklamasjon. Utbyggerens opptreden ble karakterisert som grovt uaktsom og som et markert avvik fra forsvarlig handlemåte. Utbyggeren kunne dermed ikke påberope seg at femårsfristen for reklamasjon var utløpt. I denne vurderingen ble det lagt blant annet lagt vekt på at det ikke forelå prosjektering av grunnarbeidene, til tross for at dette var et lovpålagt krav. Sentralt i vurderingen stod videre det forhold at vilkår i byggetillatelsen ikke ble fulgt, herunder ble ikke innledende, geotekniske anbefalinger innhentet av utbyggeren fulgt opp. Fyllingen ble etablert brattere enn det de sakkyndige hadde rådet til, og geotekniske grunnundersøkelser viser at det ble benyttet masser i fyllingen som var i strid med anbefalingene. Disse forholdene medfører at bygget står på en fylling som ikke har tilstrekkelig sikkerhet, og at dette over tid vil føre til ytterligere skadeutvikling. Lagmannsretten viste også til at sakkyndige på begge sider er enige om at bygget må rives.

Kravene ble heller ikke ansett foreldet. Den alminnelige foreldelsesfristen på tre år regnes fra overtakelsen, men foreldelsesloven § 10 gir en tilleggsfrist på ett år regnet fra det tidspunktet skadelidte fikk eller burde skaffet seg nødvendig kunnskap om skaden og den ansvarlige. Lagmannsretten la til grunn at eierne ikke hadde nødvendig kunnskap før mottak av de respektive takstrapportene fra desember 2022 og utover i 2023. Samtlige eiere tok rettslige skritt innenfor tilleggsfristen.

Dette ble utbyggeren dømt til

• Tilbakebetaling av 2,85 millioner kroner for hver av de fire boligene, mot at eierne tilbakefører leilighetene til selskapet

• 6,57 millioner kroner i erstatning, som dekker tap av verdistigning og kostnader til sakkyndige undersøkelser

• 3,88 millioner kroner i sakskostnader for begge instanser, i tillegg til rettsgebyr og godtgjørelse til fagkyndige meddommere

Våre advokater Heidi Fredly og Erik Wold førte saken for boligeierne i lagmannsretten.

Se omtale i Romsdal Budstikke her: https://www.rbnett.no/nyheter/n/wr2LW4/maa-betale-21-8-millioner-kroner